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2019年房贷利率改革，有房贷的家庭将面临重签购房合同的大事。贷款基准利率以后将被市场报价利率取代，新的贷款利率是5年期市场报价利率与加点组合。中国目前房贷余额28.5万亿，其中28万亿都是存量房贷需要重签合同。

新的房贷利率如何计算。

保持房贷利率不变的情况下以2019年12月20日5年期市场报价利率为基准计算个人加点，然后这个加点不变维持到期满，以后变化的只是市场报价利率。此前，中国的房贷基准利率是4.9%。2019年12月20日5年期市场报价利率为4.8%。这次重签合同的重点确定加点数额外，还有一个重要的事情就是确定定价周期，简单说就是将来央行调整利率时你的房贷利率要不要跟着调整。目前有两种选择，第一个是永远不变。第二个是间隔时间调整，最短间隔时期是一年。当然建议大家选择一年重新定价一次，不要选择永远不变。目前属于降息周期即使有偶尔加息也不会是常态，因此如此选择更加有利。

银行在上市公司中不足百分之一但却拥有40%的盈利，让银行挣钱是国家基本政策。在这一轮降息里银行是吃亏了，但今年上半年央行会较大概率出台降低存款基准利率，这种利好股市也会有所反应。降低存款利率有利于引导资金流向股市、楼市这对于股票上涨也是一个利好消息。降低存款利率随后也会降低贷款利率，利率走低会成为大趋势也符合国际市场。

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