房地产抄底论主要来自2003年非典疫情后房地产走势的借鉴，但在现有经济环境和政策环境下此次疫情过后还会出现如此情况吗？幸福59便民网认为出现抄底情况可能几乎没有，疫情后由于资金问题房地产行业将进入无差别重组期，无论大小企业都将面临重组问题。

我们来对比一下2003年与现在经济、政策和疫情情况。从2002年12月广东发现第一例非典病例到2008年8月发布最后一次每日疫情报告，整个疫情结束。2003年政策面无疑对于楼市来说是非常重要的一年，02年实行土地招拍挂市场化推进积极，2003年八月中旬，也就是疫情结束时中央发布文件“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”，可谓拉开了房地产黄金年代的开端。2003年3月的国房景气指数公布达到新高109点。可见当时疫情初期对房地产影响不大，而疫情中后期虽有影响但疫情过后的众多利好无疑带动了成交量的报复性增长。2003年上半年北京地区销售量同比增长竟然到了82.3%，全年投资突破1万亿。就此可看2003年非典期间确实可以说是房地产的抄底期。

而今年政策，2009年可以说是房地产艰难的一年，市场受政策影响处于低迷状态。09年底的中央经济会议更是把房地产归于民生领域。由此释放了信号，中央调控政策短期内不会有变化。即使此次疫情对经济影响相当严重，利用房地产短期拉动经济增长的可能也微乎其微，房地产转入存量时代已经是成为实事。因此就政策环境今年和2003年是没有可比性的。

再看疫情本身范围，03年非典影响24个省而这次疫情可以说是全国范围内的。今天一月下旬新房销售基本停摆，整个市场低迷。至于新冠肺炎真正冲击的二月0销售的情况也有可能，19年和20年房地产企业还债压力依旧，不仅对于中小房企甚至国有房企的现金流也是一个考验。

疫情情况目前还没有可靠数据预测其结束时间，参考非典是数据疫情可能还需要持续一两月或者直至天气热起来。那么疫情过后房地产行业迎来的无疑将是一波大鱼吃大鱼的无差别并购重组潮。

综上，今年大概率不会出现房地产抄底期。而对于股票来说，房地产企业的重组无疑会刺激投资市场，其中机会还需要大家斟酌。

现有房地产政策恐怕会持续很长一段时间，房地产企业也应该顺应政策做出调整，这样才是未来的生存之道。房地产暴利期注定是一去不复返。

---

【引领聚合社区网联系方式】

客服电话：18514782117

客服邮件：a@ccmip.com

商业对接/资源合作

---

---

企业用户自助服务微信公众号：

---

---

个人用户自助服务（兑换消费补贴）微信公众号：

---

---

【热门阅读】

领取更多消费补贴