河南驻马店跟进发布目前最大房地产利好政策，而且是对交易端的利好！

关于进一步规范房地产业平稳健康发展意见17条，其中最值得注意的交易端利好政策包括：住房公积金贷款上限由45万上调至50万，公积金首套房贷首付由30%下调到20%。这意味着公积金首套房杠杆从3.33提高到了5。而且对人才还出台了适当下调贷款利率政策并加快审批速度。当然下调贷款利率还要他们金融工作局协调央行。

无论是首付两成还是下调利率这可都是近年罕见的优惠力度，可以说驻马店此次优惠政策超出了之前的苏州、衡阳等城市。目前可以说各地方救市心切，房地产政策和汽车限购政策就成了关注的焦点。驻马店作为北方一个四线城市按常理这样城市的政府往往行事谨慎内敛不会如此出头，这次是什么原因让驻马店如此高调。

驻马店2019年财政收入走出了一个曲线。年初一月21亿元，3月和6月出现了两个高峰均超过30亿。而11月低到11.3亿，后半年一直处于下滑趋势。而财政支出1-11月每个月均大于收入，3、6、9月严重超支。6月份竟然高达148亿。1-11月驻马店的财政收入总计148亿而财政支出高达624亿。财政收入等于地方财政上缴中央和省级后的留存部分，公共预算支出包括：一般支出，一般性转移支出和一般专项形成支出。一般公共预算支出都大于财政收入，但要在合理的范围内。驻马店2018年gdp2013亿元，在整个河南排名十一属于经济弱市。2017年驻马店开始棚改，计划用三年时间完成1478万平方米的安置房建设投资292亿元。

棚改强力拉动了多年不涨的驻马店房价甚至到了一万元，但这个政策才执行一年多就在18年底被叫停。这么做是政府预见到了债务风险。政策叫停之前房地产地拍市场相当火热，2018年6月就有21宗成交10.6亿元，8月有34宗成交20.8亿，12月26宗成交23.16亿。虽然棚改叫停，但土地卖出去了，房子盖起来了。一大批押注三四线城市的开发商可谓是投入了大笔资金。棚改叫停开发商只能熬过19年等待20年春节的返乡购房高潮，没想到又赶上了疫情。

看到这里大家应该明白了为什么驻马店要出台如此“激进”的房地产政策，说实话也是无奈之举。这也是疫情大背景下中央对地方政府救市政策容忍度提高，在这个大环境下才能出台的政策。如此分析，驻马店之后必然会有其他地方政府继续跟进，房地产救市政策可能更加利好。

这种房地产救市对于像驻马店这种结构城市又有多大做用。驻马店2013年常住人口689万而到2018年锐减到619万属于人口长期流失城市，房地产不具备多大投资价值。无论再怎么救市房地产也只能做到短期效果。这一点从驻马店二手房的成交量也可以得到答案。

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